€/m² · Dubai Marina
€5.245feb 2026
Precio medio de transacción en Dubai Marina: AED 2.061/sqft (Property Monitor, feb 2026), convertido a €/m².
No significa: Varía mucho por torre y vistas: las unidades frente al mar superan la media un 15-25%.
Noriaxi Intelligence
Lecturas de mercado para
capital privado en Emiratos.
Tres bloques: las métricas con las que evaluamos cada proyecto, la publicación mensual de mercado con ranking de zonas, y las noticias destacadas del mes. Ni hype ni urgencia.
Parte 1 · Cómo evaluamos
Las métricas con las que evaluamos cada proyecto.
Antes de ofrecerte una unidad, aplicamos un conjunto de métricas propias. Aquí publicamos el listado como muestra de rigor metodológico; el detalle de cada métrica se entrega junto con la propuesta de inversión concreta.
- 01Precio medio PSF por tipología y zona
- 02Evolución del precio PSF en los últimos 3 años
- 03Benchmarking de precio vs proyectos competidores
- 04Renta media anual por tipología y zona
- 05Evolución del precio de alquiler en los últimos 3 años
- 06Yield bruto y neto por tipología (largo plazo y turístico)
- 07Tasa de ocupación y demanda de alquiler
- 08Incremento de renta en contratos de renovación
- 09Volumen de transacciones de compraventa
- 10Días en mercado
- 11Evolución de precio PSF por constructora vs competidores
Parte 2 · Mercado
Métricas de mercado, publicadas cada mes.
Cada mes publicamos la evolución general del mercado de Dubái. Es seguimiento de mercado, no está vinculado a ningún proyecto concreto.
Métricas globales de Dubái
- Precio medio por m² en Dubái y evolución respecto al mes anterior
- Precio medio de alquiler y evolución respecto al mes anterior
- Número de transacciones de compraventa del mes y su variación
- Volumen total en AED de las transacciones del mes y su variación
- Número de contratos de alquiler firmados y su variación
Ranking de zonas del mes
Para cada métrica, qué zona de Dubái ha registrado el mejor dato.
- Zona con mayor subida de precio PSF
- Zona con mayor número de transacciones de compraventa
- Zona con mayor incremento de precio de alquiler
- Zona con mayor número de contratos de alquiler firmados
- Zona con mayor volumen total de transacciones
Snapshot mensual · mayo 2026
Las métricas con las que cualificamos cada operación.
Yield bruto · DAMAC Hills
7,0%bruto
Renta bruta anual sobre precio de compra en DAMAC Hills (media de comunidad, datos de portales ~7%).
No significa: No descuenta service charges, vacancy ni gestión; el neto es bastante menor.
Transacciones residenciales · T1 2026
47.996+5,5%
Operaciones residenciales cerradas en el T1 2026, +5,5% interanual en volumen (Dubai Land Department).
No significa: No distingue nuevo de segunda mano; el 70% fueron sobre plano.
Apreciación prime · 12 m
+25,1%2025
Crecimiento de precios prime en 2025 (Knight Frank, Prime International Residential Index).
No significa: Es el dato de 2025; Knight Frank prevé ~+3% para 2026 — el ciclo se modera.
Cuota off-plan
70%T1 2026
Parte de las transacciones residenciales que fue sobre plano en el T1 2026 (70% del volumen).
No significa: Una cuota alta concentra entregas futuras; no es señal de liquidez inmediata.
Ratio precio off-plan / ready
1,20+19,5% prima
El off-plan cotiza un 19,5% por encima del ya construido (AED 2.047 vs 1.713/sqft, T1 2026).
No significa: La prima refleja expectativas de entrega; no garantiza revalorización.
Parte 3 · Lo que se mueve
Noticias y datos destacados del mes.
Datos puntuales que no encajan en las métricas periódicas pero importan al inversor. Es el espacio más editorial: dónde mostramos criterio de mercado, no solo cifras.
- Constructora que más unidades ha vendido durante el mes
- Proyecto sobre plano que más rápido se ha agotado
- Zona con el mayor incremento de precio puntual
- Novedades regulatorias relevantes (RERA, DLD, visados)
- Lanzamientos de nuevos proyectos de promotores principales
- Datos macroeconómicos o de mercado con impacto en la inversión
Metodología pública
Cómo construimos cada cifra.
Fuentes primarias
Dubai Land Department, RERA y DMT Abu Dhabi para datos transaccionales agregados. PropertyMonitor para yields y comparables, Knight Frank para apreciación de zonas prime, Henley & Partners para el componente de residencia. Cuando una métrica cruza fuentes, lo decimos explícitamente.
Periodicidad
Snapshot mensual. Datos cerrados al último día del mes anterior. La instantánea se publica el primer lunes hábil del mes siguiente.
Yields netos vs brutos
Cuando publicamos un yield bruto lo etiquetamos como tal. Para el neto descontamos service charges, vacancy estimada (8-12% según zona), gestión y fees recurrentes. La diferencia bruto-neto en Emiratos es típicamente de 1,5-2,5 puntos porcentuales.
Trazabilidad
Cada cifra enlaza a su fuente primaria pública. Los cálculos derivados se documentan en el informe mensual completo. Si quieres replicar una serie, escríbenos a intelligence@noriaxi.ae.
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Lecturas mensuales del mercado de Dubái.
Sin promesas, sin urgencia. Datos verificables y la lectura editorial que aplicamos internamente. Te das de baja en un click.
Archivo de informes
El primer informe mensual se publica el primer lunes de junio 2026.
Hasta entonces, lo que ves arriba es la instantánea de mayo 2026 con métricas comparables Dubái / Abu Dhabi.